Vienas ar du aukštai – kuris namas pigesnis?

Tam pačiam 140 m² bendram plotui dviaukštis namas kainuoja apie 7 700 € brangiau už vienaaukštį – tai apie 3 % skirtumas. Priežastis – papildoma perdanga, laiptai, sudėtingesnė statyba esant aukštesniems fasadams bei sienoms.

Kainų palyginimas

140 m² namui (pilna apdaila, kiti parametrai identiški):

Aukštų skaičius	Bendra kaina	Kaina už m²
1 aukštas	246 519 €	1 761 €/m²
2 aukštai	254 253 €	1 816 €/m²

Kodėl dviaukštis brangesnis, jei plotas tas pats

Atrodytų, kad mažesnis namo užstatymo plotas (dviaukščiam namui reikia mažiau žemės ploto tam pačiam gyvenamajam plotui) turėtų reikšti mažesnius pamatus ir stogą – ir taip yra. Bet šis sutaupymas neatsveria papildomų išlaidų:

• Tarpaukštinė perdanga – visiškai nauja sąmatos pozicija, kurios vienaaukščiam namui apskritai nėra.
• Laiptai – papildoma, gana brangi ir sudėtinga pozicija vidaus apdailos dalyje. Be to, laiptų plotas nėra naudingas, jis neskaičiuojamas į bendrą namo plotą.
• Sudėtingesnė konstrukcija – papildomos antro aukšto sienos, tvirtesnis pamatas, gilesni poliai.

Kada dviaukštį vis tiek verta rinktis

Nepaisant didesnės kainos, dviaukštis namas dažnai pasirenkamas, kai:

• Sklypo plotas ribotas arba žemė brangi (mažesnis namo užstatymo plotas = daugiau vietos kiemui). Pavyzdžiui, Vilniuje vienas aras gali kainuoti ir 10 000 €, ar net 50 000 €. Esant tokiai kainai, žemės sklypo ploto taupymas tampa racionalus.
• Norima aiškaus zonų atskyrimo (bendros poilsio patalpos apačioje, miegamieji viršuje).
• Sklypas yra kraštinis ir turi gražius vaizdus vienoje pusėje. Tokiu atveju galima daugiau patalpų orientuoti į gražų vaizdą.
• Statybos vietos reglamentai riboja užstatymo plotą.

Skirtumas priklauso ir nuo namo formos bei kitų parametrų. Palyginkite abu variantus savo namui tiesiogiai skaičiuoklėje.